So spart das Behördenzentrum Frankfurt Energie und schützt das Klima

Man könnte Steven Heberle vermutlich die Augen verbinden, in einem x-beliebigen Flur des Behördenzentrums Frankfurt absetzen – er würde sich zurechtfinden. Dabei ist das Gebäudeareal im Frankfurter Zentrum weitläufig und ziemlich verzweigt. Es besteht aus der ehemaligen Gutleutkaserne von 1879 und mehreren Bürobauten von 1993 und 1994. Darunter der langgestreckte, neungeschossige Kamm mit fünf bunten Hüten auf den Dächern, daran angeschlossen ein elfgeschossiges Gebäude im gleichen Stil sowie zwei weitere Fünfgeschosser.

Im Behördenzentrum kommt viel Bürofläche zusammen – insgesamt 140 000 Quadratmeter. Steven Heberle dürfte sie in den zurückliegenden drei Jahren wohl alle irgendwann einmal abgeschritten sein. Steven Heberle ist Projektleiter bei Bosch Energy and Building Solutions und für die umfassende Modernisierung der Energietechnik im Behördenzentrum verantwortlich. „Ich kenne hier jeden Technikraum“, erzählt er und man würde ihm auch abnehmen, wenn er sagte, er kenne jeden Lichtschalter beim Vornamen. Denn Heberle, mit erst 31 Jahren hat er bereits zwölf Jahre Bosch-Erfahrung, befasst sich mit allen Details der Gebäudeleittechnik in diesem Behördenzentrum und spielt permanent Ideen durch, wie die Energieeffizienz weiter optimiert werden könnte.

Bosch Energy and Building Solutions bekam 2018 vom Land Hessen den Zuschlag, die Gebäudeleittechnik so zu erneuern, dass das Zentrum nicht nur weniger Energie verbraucht, sondern sich die Investitionen aus den Einsparungen der Energiekosten über die Vertragslaufzeit von zehn Jahren refinanzieren. Basis dafür ist ein Energieeinspar-Contracting (ESC). Das ist gerade für Kunden interessant, die ohne öffentliche Subventionen auskommen müssen, wie beispielsweise Behörden oder Kommunen. Denn sie können so anspruchsvolle energetische Gebäudesanierungsmaßnahmen durchführen, ohne dafür eigene finanzielle Mittel bereitstellen zu müssen. Für seine Dienstleistungen und die Investitionen erhält Bosch einen Teil der Einsparungen und refinanziert damit den internen Aufwand.

„Wir erneuerten die Infrastruktur, weil sie weitgehend aus den 1990er Jahren stammte“, so Steven Heberle weiter. „Für die alte Steuerung gab es nicht einmal mehr Ersatzteile. Jetzt gibt es eine neue, zentrale gesteuerte Gebäudeleittechnik.“ Diese erhält ihre Informationen über 2 500 Datenpunkte, die relevant für die Analysen sind. Das können Stromzähler sein, Brandschutzklappen oder Ventilstellungen. „Theoretisch könnte man hier bis auf den letzten Lichtschalter gehen, aber das kostet. Deshalb wägen wir mit den Kunden ab, wie viele dieser Datenpunkte zur vernünftigen Steuerung notwendig sind.“ Hinzu kam der Austausch von 8 500 Leuchtstoffröhren durch LED-Retrofit-Tubes in den Büros und weitere 1 000 Leuchten in Fluren und Besprechungsräumen. LED-Strahler ersetzen 47 HQI-Strahler, die bis dahin 24 Stunden auf „on“ standen. Nun werden sie bedarfsgerecht an- und ausgeschaltet. Zehn Lüftungsanlagen wurden durch den Einbau von EC-Ventilatoren und CO₂-Sensoren für eine bedarfsgeregelte Zufuhr von Frischluft optimiert und über 50 Heizungspumpen teils mit 400 Volt-Anschlüssen ausgetauscht. Es gibt erstmals flächendeckend Wärmemengenzähler, um regeln und messen zu können, wo wie viel Fernwärme verbraucht wird. Die Umsetzung fand bei laufendem Betrieb statt und dauerte eineinhalb Jahre.

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