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Bosch Energy and Building Solutions Deutschland
Digitalisierung von Immobilien

Smart Buildings: Intelligente Gebäude für Mensch und Umwelt

Mit vernetzten Lösungen und digitalen Services werden kommerzielle Gebäude zu smarten, effizienten, nachhaltigen, sicheren und komfortablen Umgebungen, die sich den Bedürfnissen der Menschen anpassen. Doch was braucht es, damit ein Bestandsgebäude zu einem Smart Building wird? Und welche Vorteile ergeben sich in der Zukunft für Eigentümer, Betreiber und Nutzer?

Video, das zeigt warum Smart Buildings sinnvoll sind.

Was ist ein Smart Building?

Smart Buildings sind intelligente Gebäude, die durch Vernetzung intelligenter Gebäudetechnologien Energie einsparen, den Komfort der Nutzer erhöhen und einen sicheren Betrieb gewähren. Während bisher einzelne Gebäudetechnologien im Fokus standen, gehen smarte Gebäude einen entscheidenden Schritt weiter: sie denken dank Digitalisierung und Internet of Things die Themen Nachhaltigkeit, Sicherheit und Komfort ganzheitlich. Die Gewerke und Systeme tauschen ihre Daten untereinander aus und schaffen so den größtmöglichen Mehrwert für Gebäudenutzer, Betreiber und für die Umwelt. Smart Buildings geben so den Menschen durch intelligente Nutzung von Technologien und Daten mehr Kontrolle über optimale Arbeits- und Lebensräume. Sei es im Smart Office, in Einkaufszentren, Flughäfen oder Krankenhäusern – ohne intelligente Gebäude wird es in Zukunft nicht mehr gehen.

Die Bedeutung von Smart Buildings für die Energiewende

IoT-Services und Digitalisierung unterstützen Energiemanager dabei, einen energieeffizienten Gebäudebetrieb zu ermöglichen und die CO2-Bilanz von Gebäuden zu verbessern. Sie machen Energieverbräuche transparent und ermöglichen eine intelligente Lösung für die bedarfsgerechte Steuerung von technischen Anlagen wie Heizung, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Das Zusammenspiel einzelner Energie-Verbraucher wird deutlich, Trendanalysen ermöglichen ein frühzeitiges Erkennen von Fehlfunktionen. Ein ganzheitlicher Blick auf das Gebäude eröffnet sich, wenn zu Systemen wie HLK und Beleuchtung noch weitere Gewerke und externe Daten betrachtet werden.

Mann steht am Fenster

Whitepaper: Energieeffizienz durch Digitalisierung

Welchen Beitrag leisten Gebäudeautomation und IoT-Services?

Infographik: Einsparpotenziale durch energetische Sanierung

Infographik: Effizienter Bestand dank Modernisierung

Wo ergeben sich Einsparpotenziale, wann zahlen sich Investitionen aus?

Smart Offices sparen Energiekosten

Quick Wins: Energiekosten sparen

Welche kurzfristigen Maßnahmen zeigen schnelle Wirkung?

Smart Building Use Cases: Vernetzter Gebäudetechnik gehört die Zukunft

Intelligente Gebäudetechnik macht vieles möglich und leichter: Werden kommerzielle Neu- oder Bestandsgebäude in eine digitale Zukunft geführt, steigen Effizienz, Nachhaltigkeit, Komfort und Sicherheit für Eigentümer, Betreiber und Nutzer. Wie das konkret aussehen kann, zeigen diese Beispiele.

NEXOSPACE Flächenmanagement

Die cloudbasierte IoT-gestützte Erfassung und Darstellung der Auslastung von Flächen verschafft einen Überblick über Belegungsdaten von einzelnen Arbeitsplätzen, Räumen oder Etagen innerhalb eines Gebäudes oder eines Campus. Die Auslastungsanalyse liefert eine wichtige Datengrundlage für unternehmerische Entscheidungen im Flächenmanagement.

NEXOSPACE Energiedatenmonitoring

Die cloudbasierte IoT-gestützte Auswertung der Leistungs- und Energiedaten und der daraus resultierenden Optimierungen macht Energieverbräuche über alle Standorte hinweg transparent, erkennt Störungen automatisch und generiert vollautomatisch Energieberichte. Das Energiedatenmonitoring gibt einen Überblick und gewährt die Kontrolle über technische Anlagen und Systeme.

NEXOSPACE Indoor Navigation

Die app-basierte Navigation erleichtert sowohl Besuchern als auch Mitarbeitenden die Orientierung im Innen- und Außenbereich von Bürogebäuden. Besucher gelangen auf dem kürzesten Weg an ihr Ziel, Mitarbeiter finden Meetingräume schneller auf. Per aktiver Positionsbestimmung erhalten Nutzer Turn-by-Turn-Anweisungen, kommen schnell und auf dem kürzesten Weg ans Ziel.

NEXOSPACE Brandmeldeanlagen-Überwachung

Mit der cloudbasierten IoT-gestützten Zustandsüberwachung von Brandmeldeanlagen gewinnen Betreiber den vollen Überblick über alle Brandmeldeanlagen in Gebäuden. Das Cockpit zeigt übersichtlich den aktuellen Systemstatus, die digitale Ereignishistorie und den Plan für künftige Austauschaktivitäten. Alle Daten können auch remote über eine Mobile App abgerufen werden.

Vernetzte HLK-Anlage im Smart Building

Energieeffiziente HLK-Anlagen

Auf Grundlage eines digitalen Gebäudezwillings können HLK-Anlagen effizient überwacht und ihre Leistung durch intelligente Datennutzung optimiert werden. So kann viel Energie eingespart und die Umwelt geschont werden.

Mann nutzt Handy als Türöffner im Smart Office

Digitale Zutrittskarte

Zeitgemäß, sicher, komfortabel und dabei sogar auch noch datenschutzkonform: Für Mobile Access ist das Smartphone praktischer Dreh- und Angelpunkt der Zutrittslösung und des Besuchermanagements.

Mensch vor Bildschirmen, in denen smarte Videotechnologie zu sehen ist

Smarte Videotechnologie

Videotechnologien und Künstliche Intelligenz bieten in Kombination Erkenntnisse, mit denen sich die Sicherheit eines Gebäudes von Einbruch- und Branddetektion über Personenzählung bis zur Zutrittsüberwachung verbessern lässt.

Menschen im Smart Building

Von Ambiente bis Raumklima

Die richtige Kombination von Architektur, Baustoffen und technischer Gebäudeausrüstung unterstützt die Gesundheit und das Wohlbefinden der Menschen im Gebäude. Welche Faktoren spielen dabei eine tragende Rolle?

Inspirierende Räume für Kommunikation im Smart Office. Eine Gruppe von Menschen tauscht sich aus.

Smart Office: Digitalisierung im Büroalltag

Smart Offices bringen die Digitalisierung in den Büroalltag: Digitale Arbeitsumgebungen bieten den Nutzern größtmöglichen Komfort, ermöglichen einen effizienten, ressourcenschonenden Betrieb und steigern die Attraktivität von Immobilien.

Lösungen und Technologien für Smart Buildings

Ähnlich vielfältig wie die Anforderungen an ein Smart Building sind auch die Technologien, die ein Gebäude intelligent machen. Unser Portfolio für intelligente Gebäude reicht von IoT-Services, dem Digitalen Gebäudezwilling, über Gebäudeautomation, bis hin zu Lösungen für hohe Energieeffizienz und Sicherheit.

Wie funktioniert ein Smart Building?

Technisch betrachtet dreht sich im Smart Building alles um die intelligente Nutzung von Daten, um eine hohe Transparenz und Optimierung im Gebäudebetrieb zu erreichen. Wie funktioniert das Zusammenführen der Daten, was passiert in der Cloud und welche Rolle spielen IoT-Services?

Smart Building Darstellung: Vernetzte Gebäudetechnik, Cloud-basierte digitale Services und intelligente Nutzung von Daten.

Sensoren liefern kontinuierlich Daten von Anlagen und Systemen aus der Gebäude- und Sicherheitstechnik. Dank Überwachung und Optimierung werden Prozesse und Energieverbräuche transparent. Ein ganzheitlicher Blick auf ein vernetztes Gebäude entsteht, wenn das Zusammenspiel der einzelnen smarten Technologien mehrerer Gebäude im Vergleich kontinuierlich analysiert und optimiert wird. Cloud-basierte digitale Services werten dazu sämtliche Gebäudedaten aus und optimieren Geräte und Anlagen.

Visualisierung: Die Rolle von Edge und Cloud im Smart Building

Aus welchen Komponenten besteht ein Smart Building? Das digitale Fundament eines vernetzten Gebäudes besteht aus vier Säulen: Der sicheren Konnektivität zwischen Edge und Cloud über Sensoren und IoT-Gateways, dem digitalen Gebäudezwilling als digitales Abbild eines Gebäudes, semantisch vorqualifizierten Zeitserien über die Leistung der Gebäudetechnik und der Simulation idealer Bedingungen innerhalb des digitalen Gebäudezwillings. Mit diesem Fundament werden kommerzielle Gebäude transparenter. Und eine hohe Transparenz ist der Schlüssel, um den aktuellen Herausforderungen wie steigenden Energiekosten, Reportingpflichten und flexiblen Arbeitsmodellen Rechnung zu tragen.

Bosch als Partner: Smart Building Beispiele und Referenzen

Mit Bosch setzen Sie auf einen starken Partner und ein Team, das die Bedürfnisse verschiedenster Branchen aus vielen Kundenprojekten kennt. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Systemintegrator in den Bereichen Gebäudesicherheit, Energieeffizienz und Gebäudeautomation stellen wir Ihnen unser umfassendes Know-how im Bereich Digitalisierung und IoT-Lösungen zur Verfügung, wie unsere Smart Building Projekte zeigen.

Mitarbeiter prüft Halbleiterfertigung im Clean Room eines intelligenten Gebäudes

Chipfabrik, Dresden

Die Bosch-Waferfab zählt zu den modernsten Chipfabriken der Welt. Zahlreiche Technologien aus dem eigenen Unternehmen machen den dortigen Betriebsalltag sicher, effizient und nachhaltig.

Außenaufnahme des TÜV SÜD Standorts in Singapur

TÜV SÜD, Singapur

Zugangskarten waren gestern – im Smart Building des Qualitätsdienstleiters checken Mitarbeitende per App ein. So gestalten Sicherheits- und Konferenzsysteme den Berufsalltag angenehmer.

Smartes Bürogebäude von NOVE in München

NOVE, München

Sicherheit, Komfort und Eleganz in perfekter und intelligenter Kombination: Bosch plante und realisierte eine ganzheitlich integrierte Lösung für den smarten Münchener Bürokomplex.

Luftaufnahme des smarten Flughafens Schiphol

Schiphol, Amsterdam

Auch Flughäfen werden autonomer und smarter – z.B. durch die Installation eines hochmodernen Kontrollraums und eines maßgeschneiderten Videomanagementsystems.

New Yorks Skyline spiegelt sich in Fassade des smarten Wolkenkratzers „The Spiral“

The Spiral, New York

Grün, smart und voller Lebensqualität: Der spektakuläre neue Wolkenkratzer in New York wurde mit einem intelligenten Gebäudeautomationssystem der Extraklasse ausgestattet.

Welche Vorteile haben Smart Buildings?

Die Digitalisierung von Gebäuden ist branchenübergreifend angekommen. Sei es im Einzelhandel, in Bürogebäuden, Krankenhäusern oder der Industrie: Trotz der unterschiedlichen Anforderungen und Bedarfe profitieren Eigentümer, Betreiber und Nutzer mit Bosch als Partner für Smart Building-Lösungen gleichermaßen.

Transparenz

Unsere Services liefern Ihnen übersichtlich wichtige Einblicke in alle Systeme Ihrer Gebäudetechnik und unterstützen Sie dabei, diese ganzheitlich, vorausschauend und zentral zu überwachen.

Effizienz

Unsere Services vereinfachen Prozesse und sorgen für eine effizientere Instandhaltung und sparsamere Bewirtschaftung Ihrer Immobilien. Dank modularem Konzept bleiben Sie zukunftsfähig.

Nachhaltigkeit

Unsere Services ermöglichen Ihnen, im Gebäude wirksam Energie zu sparen und Ressourcen zu schonen – dadurch erfüllen Sie Klimaschutzziele, von denen auch die Umwelt profitiert.

Wirtschaftlichkeit

80% aller Gebäudekosten entstehen erst im laufenden Betrieb, nicht beim Bau. Durch eine optimierte Bewirtschaftung Ihres Gebäudes profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten.

Sicherheit

Vorbeugen und einem gestiegenen Sicherheitsbedürfnis gerecht werden: Mit verbesserten Kontrollprozessen bieten Sie Gebäudenutzern sichere Lebens-und Arbeitswelten.

Komfort

Mit einem Gebäude, das dank moderner Technologien fast unsichtbar die Bedürfnisse der Nutzer berücksichtigt, schaffen Sie ein zukunftsorientiertes Umfeld und eine attraktive Immobilie.

Smart Buildings für einen sicheren Betrieb und hohen Nutzerkomfort

Störfälle schnell identifizieren und beheben, anstehende Wartungen frühzeitig erkennen und automatisch planen, Flächen und Räume optimal nutzen: Betreiber smarter kommerzieller Gebäude profitieren von proaktiven Handlungsempfehlungen, effizienter Instandhaltung, längerer Wartungszyklen und Fernwartungen. Das Objekt selbst wird zum besten Partner für Facility Manager, vereinfacht und digitalisiert Prozesse und hilft dabei, Betriebskosten effizient zu monitoren und dauerhaft zu senken.

Sichere und nachhaltige Smart Buildings, die Menschen mit digitalen Features unterstützen, haben am Markt deutliche Vorteile. Das Maß, in dem sich ein Gebäude den Bedürfnissen seiner Nutzer anpasst, hat Einfluss darauf, wo die Generation der Digital Natives bevorzugt ihre Zeit verbringen will. Vernetzte Gebäude mit einem hohen Technisierungsgrad unterstützen New-Work-Ansätze und IoT-Services erleichtern den Alltag in einem Gebäude auf den unterschiedlichsten Ebenen.

Smart Building FAQs

Der Begriff „Smart Home“ bezeichnet die Digitalisierung der eigenen vier Wände und bezieht sich ausschließlich auf die gebäudetechnische Ausstattung im privaten Wohnraum. Bei Wohnhäusern regelt die intelligente Gebäudeautomation klassische Funktionen wie Licht, Verschattung und Heizung, aber auch Komponenten wie Multimedia, Haushalt, Komfort und Sicherheitstechnik.

Der Begriff „Smart Building“ bezieht sich auf Zweckgebäude oder Nicht-Wohngebäude wie Bürokomplexe, Flughäfen, Einkaufszentren, Krankenhäuser, Bildungseinrichtungen oder Industrieanlagen. Diese Gebäude lösen Kernthemen wie Brandschutz, Sicherheitstechnik und Energieverbrauch durch automatisierte und intelligente Gebäudetechnik. Diese Vernetzung der Gebäudetechnik-Komponenten dient der Optimierung des Gebäudebetriebs und spart Kosten und Emissionen ein.

Der Megatrend der Digitalisierung hat auch Auswirkungen auf die Gebäudewirtschaft und treibt die Entwicklung der Smart Buildings immer mehr voran. Laut einer Prognose des Zukunftsinstitut Deutschland werden bereits 2040 fast alle Gebäude automatisiert sein und über innovative Gebäudesteuerungen verfügen. Mit Blick auf die Entwicklungen im technologischen und ökologischen Bereich ist es naheliegend, dass neue Möglichkeiten den Gebäudebetrieb positiv beeinflussen werden. Intelligente Gebäude haben dadurch eine hohe Attraktivität für deren Betreiber, aber auch den Wünschen der Nutzer nach einem ressourcenschonenden und komfortablen Umfeld kann durch intelligente Gebäude Rechnung getragen werden.

Neben den vielen positiven Aspekten, die ein Smart Building mit sich bringt, gilt es auch, einigen Herausforderungen zu begegnen: Aus technischer Sicht müssen häufig verschiedene Systeme miteinander verbunden werden, damit der Datenaustausch gewährleistet ist. Zur Planung, Betreuung und Auswertung der Daten braucht es versiertes Fachpersonal, das die verschiedenen Ebenen der digitalen Gebäudetechnik beherrscht. Zudem sind auch die Investitionskosten in die neuen Technologien zu berücksichtigen und die Tatsache, dass die Bedürfnisse und technische Affinität der Nutzer stark variieren können.

Es ist logischerweise einfacher, für neue Gebäude gleich von Anfang an alles auf Smart-Building-Technologien auszurichten. Dort ist die Digitalisierung einfacher umzusetzen: keine Mieter, keine vorhandenen Leitungen und keine bestehenden Kabelschächte. Aber auch Bestandsgebäude können in Sachen Digitalisierung schnell nachziehen. Der Weg zum Smart Building beginnt dort mit der intelligenten Vernetzung bestehender Geräte und Nutzern, dem Sammeln von Umgebungsinformationen mittels Sensoren sowie der Auswertung der generierten Daten. Wird dann eine intelligente Plattform mit zentraler Steuerung implementiert, ist ein großer Schritt auf dem Weg zum autonomen Gebäude gemacht. Mit smarten Heizungs- und Beleuchtungsanlagen oder Brandmeldevorrichtungen wird nicht nur sinnvoll modernisiert, sondern auch die technische Lebensdauer des bestehenden Gebäudes verlängert.

Wir beraten Sie gerne

Unsere Experten unterstützen Sie bei der Identifikation und Umsetzung der Potenziale, die mit der fortschreitenden Digitalisierung möglich werden, damit auch aus Ihren Bestandsgebäuden Smart Buildings werden.